留学のシェアハウス・ルームシェア｜家賃相場・初期費用・探し方【2026年版】

海外留学の滞在先で、家賃をいちばん抑えやすいのがシェアハウス（ルームシェア）です。

1軒の家やアパートを複数人で借り、寝室だけを自分の空間として使います。

ただし、デポジット（保証金）のルールは国や州の法律でまったく違います。

日本人留学生を狙った詐欺も、頻繁に発生しているため注意が必要です。

この記事では、2026年の現地データをもとに、シェアハウスとルームシェアの違い、家賃相場・デポジットのルール・探し方から契約・退去までを順番に整理します。

海外留学のシェアハウス・ルームシェアとは

留学中のシェアハウスは、オーナーや今住んでいる人が、空いた部屋を1部屋ずつ貸し出す形が一般的です。

自分だけの空間は寝室だけで、キッチン・シャワー・リビング・洗濯機は住人全員で共有します。

家賃が安いのは、共有部分の費用を人数で割っているからです。

※2026年9月時点の目安です。国別の金額は国別の家賃相場↓で紹介しています。

シェアハウスとルームシェアの違い

どちらも他人同士で1つの住まいを分け合う住み方で、海外の募集サイトでは区別せずに並んでいることがほとんどです。違いが出るのは、誰が部屋を貸しているかです。

今の住人から部屋を借りるルームシェアは、契約書がないまま住み始めることがあり、法律で守られにくくなります。くわしくはテナントとロッジャーの違い↓で解説しています。

なお、学生寮の2人部屋も「ルームシェア」と呼ばれることがありますが、この記事では、自分で探して借りる住まいとしてのシェアハウス・ルームシェアを扱います。

シェアハウスで得られる3つのメリット

メリットは家賃の安さだけではありません。

お金・時間・人の3つの面で得があります。

ルームシェアに向いている人と向かない人

家賃の安さだけで選ぶと、住み始めてから合わないと気づきます。

最初の1〜3ヶ月をホームステイや寮で過ごし、生活に慣れてから移る順番も検討してみてください！

留学のシェアハウスの家賃相場と初期費用

毎月の家賃と、入居時にまとめて支払う初期費用を確認していきましょう。

個室の家賃は、英語圏の主要都市で月 約8〜24万円程度が目安です。

国よりも、どの都市・エリアに住むかで大きく家賃相場が変わります。

国別の家賃相場の目安

下の金額は家全体の家賃ではなく、個室1部屋を借りたときの1人あたりの家賃（月）です。

※2026年の現地の家賃調査（SpareRoom、Daft.ie、トロント大学の集計など）をもとに算出。為替は1豪ドル＝約114円、1カナダドル＝約115円、1ポンド＝約215円、1ユーロ＝約180円、1米ドル＝約156円で換算（2026年9月時点）。

同じ国でも都市で差があります。

シドニーは月12〜20万円、ロンドン中心部の平均は月約21万円、トロントの部屋の平均は月約13〜14万円です。

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人数別の費用と1人あたりの家賃

シェアハウスの1人あたりの費用は、家全体の家賃と光熱費を住人の人数で割った額が基本です。

同じ家なら、住む人数が増えるほど1人あたりの負担は下がります。

2人から3人に増えると月約5.8万円下がりますが、4人から6人では約2.9万円です。人数が増えるほど下がり幅は小さくなり、シャワーやキッチンの順番待ちは増えます。

実際の募集では均等割りではなく、部屋の広さや専用バスの有無で1人あたりの家賃に差がつきます。

※上の人数別の図は計算のしくみを示す例です。部屋タイプ別の金額は光熱費を含まず、1ヶ月＝約4.33週で換算しています。都市・エリア・時期で変わります。

安さだけで人数の多い家を選ぶと、寝室の数を超えて人を詰め込む「過密シェア」に当たることがあります。シドニーなどでは自治体の規制対象になるため、寝室の数と住人の人数が見合っているかを内見で確認しましょう。

入居時にかかる初期費用

入居時に思ったより初期費用がかかってしまったという声もよく耳にするので、しっかり確認してから準備しましょう。

家賃が月10万円の場合、初期費用は最大で以下の金額がかかります。

デポジットの上限は国や州の法律で決まり、カナダのケベック州のように請求そのものが違法の地域もあります。

くわしくは国別のデポジットのルール↓で解説しています。

前家賃は、オーストラリアでは2週間分の先払いが一般的です。

初期費用とは別に、家賃のほかに毎月かかるお金も見落とせません。

ここを想定しておかないと、2ヶ月目に予算が崩れます。

※都市・季節・住人の人数で変わります。合わずに引っ越すと、ボンドの払い直しと引っ越し代（1回約1〜3万円）もかかります。募集文に「bills included」とあれば光熱費込みです。

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費用を抑える4つの方法

節約を目的にするなら、条件を絞り込みます。

月あたりの効果が大きい順に並べました。

郊外を選ぶときは、浮いた家賃と増える交通費を差し引きしてください。家賃が月3万円下がっても、定期代が1.5万円増えるなら、実際の節約は1.5万円です。

留学のシェアハウスと寮・ホームステイの違い

留学の滞在先は、シェアハウス・学生寮・ホームステイの3つが基本です。

費用の安さとサポートの手厚さは、ほぼ反比例します。

3つの滞在先の違い

家賃・自由度・食事・手配のしやすさを、一目で比較できる表を準備したのでぜひ下記から自分にあったものを探してみてください！

学生寮は安いとは限りません。

シドニー大学の単身部屋は月約21万円からと、シドニーのシェアハウスの相場より高い水準です。

シェアハウスは本当に安い？1ヶ月の総額比較

家賃だけを見るとシェアハウスが安く見えますが、食費と光熱費を足すと順位が入れ替わります。

オーストラリアで1ヶ月暮らした場合を、同じ物差しで並べました。

中心部の個室に移すだけでは、総額はホームステイとほぼ変わりません。

はっきり安くなるのは相部屋と郊外を選んだ場合で、差は月約5万円・1年で約60万円になります。

相部屋の家賃は、オーストラリアで月約8〜12万円、カナダで月約7〜10万円が目安です。

つまり「シェアハウスにすれば安くなる」ではなく、「どのシェアハウスを選ぶかで安くなる」のが大事なポイントです！

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期間別の使い分け方

滞在期間で答えは変わります。迷ったら、期間から逆算してください。

3ヶ月前後の留学なら、最初の1ヶ月を学校経由の滞在先で過ごし、その間に現地で物件を探す組み合わせが確実です。

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留学のシェアハウス・ルームシェアの探し方

人気エリアの物件は早く埋まります。

オーストラリアでは2026年初めの賃貸の空室率が1.3%と低く、物件は平均17日以内に決まっています。

探し始める前に、エリアと家賃の上限を決めておきましょう。

物件の探し方と国別サイト

探し方は大きく6つあります。

英語に不安があるうちは1〜2、慣れてきたら3〜6を組み合わせると選択肢が広がります。

いちばん物件が多いのは現地の募集サイトです。

サイトは国ごとに違い、検索ワードを国に合わせるだけで、見つかる件数が大きく変わります。

英語で「room share」と検索するより、各国で使われる言葉で探すほうが確実です。

行きたい国を選ぶと、その国でまず使いたいサイトが表示されます。

※リンク先はすべて外部サイトです（2026年9月時点）。大学に通う場合は、大学の住宅課（Housing Office）のオフキャンパス物件情報もあわせて確認しましょう。

サイトを開いたら、募集ページの次の表記を確認しましょう。英語でも、見る場所は決まっています。

日本語の掲示板やSNSのグループは個人間の取引が中心で、詐欺の被害も報告されています。

使う前に詐欺の見分け方↓を読んでおきましょう。

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入居までの逆算スケジュール

渡航1ヶ月前から動き出し、到着2週間目に入居するのが現実的な目安です。

この流れなら、仮住まいの費用を2週間分（約4〜6万円）に抑えたうえで、実物を見てから決められます。

日本から決めるか、現地で探すか

渡航前に決めれば到着してすぐ住めますが、実物を見ずに決めるぶんリスクが上がります。

いちばん確実なのは、最初の1ヶ月だけ滞在先を確保して、現地で内見してから決める方法です。

日本から決めるなら、ビデオ通話で水回りまで映してもらい、住所を地図で確認しましょう。

内見でチェックする点

内見は部屋を見る場ではなく、住人と条件を確かめる場です。部屋は最後に見ると、印象に流されずに判断できます。

留学のシェアハウスの契約とデポジット

シェアハウスでいちばんお金が動くのが、契約とデポジットです。

国や州の法律で上限や預け先が決まっているので、払う前に必ず確認しましょう。

デポジット（ボンド）とは

デポジットは、入居するときに預ける日本の敷金のようなお金です。

家賃の前払いではなく、退去時に部屋の状態を確認したうえで返ってきます。

国によって呼び方が違い、オーストラリアとニュージーランドでは「bond」、イギリス・カナダ・アメリカでは「deposit」「security deposit」と書かれます。

募集ページで見かけたら、同じものと考えて大丈夫です。

返ってくるのは退去後なので、滞在中の生活費としては当てにできません。

テナントとロッジャーで守られ方が変わる

同じ家の住人でも、契約のしかたによって法律上の立場が違います。

国別のデポジット上限と預け先

テナントとして借りる場合の、デポジットの上限です。

家賃が月10万円なら、最大でいくら払うことになるかも並べました。

オーストラリアのNSW州とニュージーランドではボンドを政府機関に預け、イギリスでは大家が30日以内に政府認可の保護制度に預けて証明を渡す義務があります。

部屋を仮押さえするホールディングデポジットも、イギリスでは家賃1週間分までです。

上限を超える請求や「預けない」という説明があったら要注意です。

ルールの詳細やトラブルの相談先は、各国の公式サイトで確認できます。

契約書で確認する項目

書面がない物件もありますが、その場合もメッセージで条件を残しておきましょう。

到着直後の家賃の支払い方法

到着直後は現地の銀行口座がなく、支払い方法で困りがちです。

在シドニー総領事館は、契約書を交わさず、ボンドを現金で手渡し、領収書もなかったために泣き寝入りした例を紹介しています。

留学のシェアハウスの詐欺・トラブル対策

シェアハウスの詐欺や退去時のトラブルは、ほとんどが決まったパターンで起きます。

手口と防ぎ方を先に知っておけば、ほとんど避けられます。

在外公館が注意を呼びかけている詐欺の手口

在シドニー総領事館は、日本人の留学生やワーホリを狙った予約金・敷金の詐欺や、部屋の又貸しのトラブルが絶えないと注意を呼びかけています。

在トロント総領事館も、生活情報サイトに載ったシェアハウス詐欺を注意喚起しています。

※在シドニー総領事館・在トロント総領事館の注意喚起資料をもとに要約。

送金する前には、次の4つを確かめましょう。

1つでも「いいえ」なら、その物件は見送るのが正解です。

退去とデポジットの返金

デポジットをきちんと返してもらうには、退去の伝え方と証拠の残し方がすべてです。

それでも返金されないときは、入居時・退去時の写真と支払いの記録をそろえて、文章で請求します。

請求しても応じてもらえないときは、各国の公式の相談先↑に相談しましょう。

留学のシェアハウスのよくある質問

本文で触れきれなかった、相談で多い質問にお答えします。

まとめ｜留学のシェアハウス・ルームシェアは契約前の確認が大事

海外留学のシェアハウスは、滞在費を抑えながら、生活の中で英語を使える住まい方です。

最初に決めるのは物件ではなく、最初の1ヶ月をどこで過ごすかです。

ここが決まれば、あとは現地で落ち着いて動けます。

本記事は2026年9月時点の情報です。家賃相場やデポジットのルールは国・州・時期によって変わるため、契約前に募集元や各国の公式サイトで最新の内容を確認してください。